SAINT-MAMMES (20mn de FONTAINEBLEAU) Achat BOULANGERIE - PÂTISSERIE Fonds de commerce avec logement et boutique

Vente du Fond de Commerce "Aux Délices de Saint Mammès"
L'ADJUST Immobilier a le plaisir de vous présenter une opportunité d'affaires exceptionnelle à Saint Mammès, une commune charmante et vivante. Située face à la Seine et à proximité immédiate du marché dominical, la boulangerie-pâtisserie "Aux Délices de Saint Mammès" vous attend.

Description du Fonds de Commerce :

Activités Exercées : Boulangerie, Pâtisserie, Confiserie, Traiteur, Revente de Glaces.
Éléments Incorporels : Nom commercial, clientèle fidèle, droit au bail des locaux.
Équipements : Matériel et outillage modernes, banque de froid récemment renouvelée.

Locaux + habitation : 192 m²
Au rez-de-Chaussée : Un magasin accueillant avec une banque de froid récente, une arrière boutique, une réserve, un fournil et une cuisine équipée avec de grands plans de travails, divers rangements et wc séparé. Profitez également d'une petite cour privative pour des moments de détente ainsi qu'une seconde cuisine privative séparée de l'espace professionnel.

Au premier Étage : un palier, un séjour confortable, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au deuxième Étage : Un grenier offrant un potentiel d'agrandissement de plus de 50m² (devis disponible sur demande).

Le loyer est de 900 euros/mois soit 10 800 euros/an
Le montant de la taxe foncière s'élève à 1915 euros
Les charges de consommation s'élèvent à 16 538 euros

POSSIBILITÉ D'ACHETER LES MURS A 127 000 euros SUPPLÉMENTAIRES SOIT 215 000 euros AU TOTAL.

Cette affaire est idéale pour VOUS, artisan boulanger-pâtissier cherchant à vous établir dans une zone attractive et dynamique tout en profitant de votre petite famille, d'une clientèle fidèle et d'une localisation privilégiée pour lancer ou développer votre activité.

VOUS SOUHAITEZ PLUS DE PHOTOS, ACCÉDEZ A LA VISITE VIRTUELLE, AUX PLANS, AUX DIAGNOSTICS, AUX INFORMATIONS FINANCIÉRES... Sur simple demande par mail, ou rendez-vous directement sur notre site LADJUST !

N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare !
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Julien BRET

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE G indice 421 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET gérant de L'ADJUST Immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RCS de Melun sous le numéro 948252259 , titulaire de la carte professionnelle n° : CPI77022023000000003 Référence annonce 68. Date de réalisation du diagnostic : 05/11/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4810 euroset 6560 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 421kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 183 . Logement à consommation énergétique excessive.